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      中國樓市嚴重分化局面未改 需緊抓去庫存
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       中國樓市嚴重分化局面未改 需緊抓去庫存

        來源:人民網-人民日報  2016-07-19 

      上漲城市在減少

      近期必赢体育下载,我國房價正放慢上行“腳步”,房價環比上漲城市個數已連續2個月減少。同時,環比漲幅繼續收窄。據統計局測算,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%1.2%必赢体育下载,分別比上月收窄0.10.2個百分點。

      對于房價接下來可能的走勢,中國社會科學院日前發布的《中國住房2016中期報告》預測必赢体育下载,當前房地產市場總體回升,今年下半年至2017年第二季度,房價漲幅或呈回落趨勢,房地產投資增速將趨緩。

      樓市分化仍持續

      房價增速雖有所降低,但房地產市場“冷熱不均”的局面并未有明顯改變。專家指出必赢体育下载,當前必赢体育下载,我國房地產市場依舊分化嚴重,一線城市和部分二線城市房價成為房價上漲的“主力軍”,特別是今年上半年,部分熱點二線城市的上漲勢頭更是搶了一線城市的“風頭”必赢体育下载。

      相比之下,三、四線城市房價則上漲較慢,不少城市房價還出現了負增長必赢体育下载。社科院金融研究所房地產金融研究中心副主任尹中立指出,市場分化不僅僅是不同層級城市之間的分化,而且表現為一線城市也出現了分化,北上廣深這四個一線城市,在之前歷次的房價上漲過程中,漲幅都是居前而且差別很小,但是去年深圳的漲幅遠遠超過了北京、上海,這是從來沒有出現過的現象。

      “我國樓市分化已經持續了很長一段時間,分化的局面趨于復雜。房地產市場結構性問題正表現得越來越突出,一、二線城市容易吸引投資與住房需求,三必赢体育下载、四線城市則困難重重必赢体育下载。”李佩珈說,要解決這些長期積累的問題,我們不能操之過急,要做好長期消化的準備必赢体育下载,這也意味著必赢体育下载,樓市分化的局面可能還會再持續一段時間必赢体育下载。

      分類施策需加強

      針對樓市的持續分化,需要緊抓去庫存這一房地產市場調控的主基調必赢体育下载。上半年,我國已經在這方面取得了一定成績必赢体育下载。中國指數研究院的報告顯示,一必赢体育下载、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放,三、四線庫存仍相對較高。根據重點城市可售面積及出清周期數據,一、二線熱點城市平均去化時間已經降到8.5個月以內,而多數三、四線城市去化時間仍超過15個月。

      國家發改委新聞發言人趙辰昕指出,下半年,針對市場分化的情況,應更加注重分類施策、因城施策,促進市場平穩發展。對一線及部分二線城市,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應必赢体育下载,合理引導住房消費,防止房價持續過快上漲;對三、四線等商品房庫存較大的城市,要根據當地市場情況,積極采取有效措施,化解房地產庫存。

      當前必赢体育下载,不少地方已經開始根據本地情況采取精準去庫存的措施必赢体育下载必赢体育下载。浙江省制定方案為農民進城購房創造條件,將全面取消縣()購房落戶條件限制,放寬除杭州外的設區市市區購房落戶關于建筑面積必赢体育下载必赢体育下载、資金額度要求必赢体育下载;湖南省郴州市則采取推進棚改貨幣化安置必赢体育下载、組織外地購房團來郴州看房購房等措施,并力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米。

       

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